젠트리피케이션 뜻 활성화된 지역 쫓겨나는 원주민 gentrification

영국 사회학자인 '루스 글래스'로 인해 소개된 개념이다.

 

- 젠트리피케이션 뜻은 가난하거나 크지 않은 영세한 기업들이 주를 이루는 지역이자 저소득층이 많은 지역이 활성화가 되고 개발이 되면서 고급스러운 주택이 생기게 되거나 큰 상업 시설 등이 세워지게 되어 지역은 발전하지만 이로 인해 원래 살던 사람들이 쫓겨나게 되는 문제가 발생될 수 있는 현상을 '젠트리피케이션(gentrification)'이라고 한다.

 

이를 좀더 와닿게 설명을 하자면, 낙후된 도시에 영세업자들이 생활하고 있었는데 이것이 정부 지원이나 어떤 이슈로 인해 입소문이나 개발이 되게 된다.

 

이로 인해 낙후된 도시에 유동인구가 몰리게 되면서 예를 들어 장사라고 하면 장사가 잘 되게 되고 가치가 형성되면서 '임대료'를 미친 듯이 올리는 현상이 발생될 수 있다는 것이다.

 

 

 

 

월세를 30만원 내던 음식점의 건물주가 갑자기 100만 원으로 올려버리거나 원래 장사하던 사람이 권리금을 높게 받고 팔아버리거나 하는 둥, 원주민은 나가게 되고 지역 특색도 사라지면서 지역정체성이 상실되게 된다.

 

보통 젠트리피케이션이라고 하면 원주민의 입장에서만 생각이 되지만, '원주민이 이를 주도하는 경우'도 있다. 즉, 앞서 잠깐 언급을 했지만, 외부의 어떤 도움으로 인해 유동인구와 투자자들이 몰리고 장사가 잘 되면서 지역 상권을 살리겠다는 본 취지와는 어긋나게 비싸게 팔아넘기는 것이다.

 

물론 젠트리피케이션은 이것도 앞서 말했듯이 갑자기 치솟는 월세와 같이 원주민들이 눈물을 머금고 떠나야하는 상황들이 많이 생길 수 있다.

 

즉, 여기서 가장 이득을 볼 수 있는 것은 '건물주'이고 건물주들이 젠트리피케이션을 만들어내는 경우가 많다.

 

낙후된 지역의 활성화를 위해 큰 도움을 주는 프로젝트가 들어왔고 잘 되었는데 이에 대한 감사함은 금새 사라지고 이윤만을 쫓게 되는 것이다.

 

 

 

 

 

 

외부에서 투자가 들어오기도 하지만, 내부에서 일어나는 것도 있다. 훗날을 볼 때 손해라고 할 수 있지만 사람 마음이 다 똑같은 것이 아니기 때문에 어쩔 수 없는 부분이기도 하다.

 

그러나 '큰 도움'이 들어오는 것은, 절대적으로 '선의에 의한 것'이다. 그런 선의가 없이는 아무리 성공하여 이윤을 창출한다고 해도 진행되기가 힘든 것이다.

 

물론 개발이 되어야 하는 것도 맞다고 본다. 지역 특색을 보존한다는 명목으로 발전없이 고여버리게 되면 또 다른 문제가 발생하기 때문이다.

 

예를 들어 음침하고 사각지대에 놓인 지역이 재개발 없이 지속 유지되어 그곳에 건달들이 많이 모인다던가 범죄가 많이 일어난다거나 서비스의 질은 계속해서 낮아지는 둥, 문제들은 적어지지 않고 계속해서 축적된다.

 

 

 

 

 

 

다만, 저소득층이 많이 생활하고 있는데 갑작스러운 젠트리피케이션 현상으로 인해서 원주민들이 쫓겨나게 되는 것이라 원주민 입장에서 생각해야하는 것이 필요하다.

 

저소득이라 해도 잘만 생활하고 있었는데 마른 하늘에 날벼락처럼 월전세가 올라버리면 이것 만큼 황당하고 억울한 일도 없다.

 

쉽게 예시를 들어 내가 월세 40만원 내고 살고 있었는데 지역이 활발해졌다고, 들어오려는 사람들이 많다고 집주인이 월세를 80만 원 내라고 하면 어이가 없을 수밖에 없는 것이다.

 

차라리 지역 발전이 안되었으면 아무 문제도 없었을텐데 지역 발전으로 오히려 삶이 힘들어지는 상황이 되는 것이다. 이것에 대한 피해를 누구한테 보상받을 수 있는 것도 아니니 말이다. 그렇기 때문에 원주민들은 억울한 상황이 되는 것이다.

 

다른 비유를 하자면 옆에 큰 호수공원도 있고 동네는 조용하니 잔잔하게 살기 좋은 동네였는데 갑자기 호수공원에 상업시설들이 들어오고 행사도 많이하고 하면서 호수공원에 외부인들이 드나들기 시작하며 유동인구가 많아지고 공원이 더러워지고 소음도 많이 발생하고 덕분에 집값은 올랐어도 실질적으로는 팔리지가 않는, 결국 주변 월전세만 올라서 월전세 살던 사람들이 이사를 가게 되는, 이러한 것과도 비슷하다.

 

이를 현명하게 타협할 수 있는 방안이 생기지 않는 이상은, 젠트리피케이션 현상은 계속해서 사회적 문제가 될 것이고 겪어야 하는 문제가 된다.